第115章 一张名片 (第2/2页)

陆明没有回公司，直接给秦业打了个电话。
　　
　　“带上图纸，去东区。”
　　
　　半小时后，两辆黑色越野车停在云梦县新城区以东的荒地上。
　　
　　这里是一大片收割完的麦地，杂草丛生。
　　
　　远处能看到几座废弃的砖窑厂。
　　
　　陆明推开车门，踩在松软的泥土上。
　　
　　秦业戴着安全帽，手里抱着一卷A0尺寸的图纸，从后车走过来。
　　
　　“陆总。”秦业展开图纸，指着眼前的荒地，“两千五百亩，地形很规整。地勘队伍明天进场。”
　　
　　秦业咽了口唾沫，指着图纸上的区块划分：“按照传统的开发模式，靠近主干道的这五百亩，做高档商业综合体和沿街商铺，拉高地价。中间一千五百亩做高层住宅，容积率拉到2.5以上，主打刚需住房。最里面临河的五百亩，做低密度洋房和联排别墅，卖给县里的有钱人。”
　　
　　秦业越说越兴奋，这是他干了半辈子房地产的经验：“这块地拿地成本才八十万一亩，楼面价不到一千。我们只要把高层住宅卖到五千一平，别墅卖到八千，抛去建安成本和税费，这二十亿的本金，三年内就能翻一倍！”
　　
　　陆明听完，看着秦业。
　　
　　“秦总。”陆明拿过图纸，直接卷了起来，“赚钱是次要的。”
　　
　　“次要的？”秦业不解。
　　
　　“对。”陆明说道，“这一片未来是云梦的高铁新城，是云梦的名片，我不建议建那些密密麻麻的鸽子笼。”
　　
　　“陆总的意思是？”
　　
　　陆明深知，高铁是一把双刃剑，方便了外人进来，也方便了云梦人走出去。
　　
　　如果不拿出过硬的质量和环境，这高铁不如不建。
　　
　　“按照目前流行的第四代住宅设计，楼间距要大，得房率要高，小区的绿化配套设施要跟得上，最好是精装交付。”
　　
　　“这样的话，成本就上来了……”
　　
　　“不用过分去考虑成本。”陆明摇了摇头，“我们应该只要质量。”
　　
　　“销量呢？”秦业又问道。
　　
　　“这个要考虑，不过也不用过分担心，我们质量、环境在这放着，那些公务员也有改善需求。”
　　
　　“并且，按建成以后六千一平卖，一百平的房子六十万，首付二十万，贷款40万，每月只用还两千多块钱，这个质量，这个价格，万家福最普通的员工都能负担得起，他们心里自然会算账。”
　　
　　“明白了，陆总。”
　　
　　“嗯，同时小区外部，也要留下足够的商业街区，配套设施要跟上，挑个位置给万家福留块地。”
　　
　　“万家福也要入驻？”
　　
　　“这是肯定的，客户总不能在新城区住着，跑老城区的万家福买东西吧？”
　　
　　秦业顿生佩服，算盘打得好，说起来是为客户考虑，嗯，实际上只要住进来，花销都给陆明了，云梦赚钱云梦花，一分别想带回家。
　　
　　“行，陆总，按你说的办。”
　　
　　“嗯。”陆明想了想，“你找一个好一点的设计团队，多出几个方案，到时候我们一起商量一下。名字也要定一下。”
　　
　　“陆总取好名字了？”
　　
　　陆明看着周围的环境，想了想说道：“有山、有水、有绿化，就叫云梦泽・云境天著。”
　　
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