第91章 你看我像喜欢交涉的人吗？ (第1/2页)
嘉世地产总部，十六楼。
黄瑞瘫在宽大的真皮老板椅里，两条腿直接架在办公桌上，手指间漫不经心地转着一支Dupont打火机，脸上写满了「无聊透顶」。
他爸是嘉世地产的董事长黄知许。
他上个月刚从欧洲读完DBA回来，正是摩拳擦掌、打算大展拳脚的时候。
结果呢？
公司把他塞来管几个半死不活的项目。
还美其名曰「沉淀沉淀」。
其中一个，就是东四环那个鸟不拉屎的嘉世产业园。
黄瑞看着手里那几份惨不忍睹的财报，心里早就骂开了花。按他设想，自己现在怎麽也该在商界崭露头角了，结果天天不是对报表就是批流程，简直是在浪费生命。
这跟、电视剧里的企二代生活也不一样啊！
啥时候能给他点儿大事办！
办公室门被小心翼翼地敲响。
「进。」
嘉世产业园的物业经理老周推门进来，手里捏着份文件，脸上堆着讨好的笑：「黄总，园区那边————煤运娱乐提了点新需求，得跟您汇报一下。」
「煤运娱乐？」黄瑞挑了挑眉，「就8栋那家娱乐公司？」
「对，就是他们。」老周把文件递过去，「他们现在想租下7栋和9栋。另外————还提出想把园区的食堂和那小块商业区承包下来，自己弄员工食堂和小超市。」
黄瑞接过文件，漫不经心地扫了几眼。
哼，还挺有想法。
但看着看着，他眉头就拧起来了。
「7栋、9栋————」他手指在租金报价那栏重重敲了敲，「这价谁定的？怎麽低成这样？」
老周心里一咯噔，赶紧解释：「黄总，这是之前跟煤运娱乐谈好的价。咱们产业园位置偏，交通也不方便，自打建成就招商困难，空置率一直下不去，所以租金标准本来就放的低————」
「放的低？这特麽是白送！」黄瑞打断他，声音冷了下来，「8栋那麽好的位置，你也按这个价租了？」
老周额头开始冒汗。
他心里叫苦不迭，这产业园的位置又不是自己选的。
自己带着物业团队接了这麽个烂项目，房子租不出去要被公司骂，现在租出了，但因为租金低还要被公司骂————
这特麽上哪儿说理去！
你们咋不喷当时选址的人呢！
他硬着头皮解释：「黄总，这价格真不算低了。咱们园区要食堂没食堂，要商业没商业，周边连个像样的公交站、地铁站都没有，不给点优惠，根本没人愿意来啊！」
「优惠？」黄瑞「啪」一声把文件摔在桌上，「老周，你乾物业多少年了？
咱们这可是房龄只有一年的新楼！你这价可是白菜价！」
黄瑞嘴上骂着，但心里却开始亢奋起来。
总算有点儿事情做了！
不能老在办公室里这麽窝着吧？得干出点让人眼前一亮的成绩！
黄瑞站起来，走到老周面前，手指几乎戳到对方脸上：「你知不知道，我这周刚拿到内部消息—一地铁17号线延长段，规划站口就在咱们园区东门八百米！
消息最晚下个月就会公示！」
老周愣住了：「地、地铁？」
「对！地铁！」黄瑞嗓门提得老高，「只要消息一出来，周边商业价值立马翻倍！到时候别说小公司了，连那些有点规模的企业都会抢着进来！租金至少能涨百分之四十！」
嘉世产业园现在的租金在150—180元/月之间。
老周算了算，再上涨四成的话，价格已经直逼甲级写字楼了。
这靠谱吗？
但黄瑞越说越激动，抓起桌上那份文件：「8栋，园区最好的楼，你按这个价租出去，知道公司一年少赚多少吗？！煤运娱乐倒好，捡了个大便宜不说，现在还想用同样的价再占两栋？连食堂超市都要打包？做梦呢！」
老周被骂得不敢抬头，小声嘟囔：「黄总，当初空着一大半，能租出去就算不错了————而且煤运娱乐确实带来点人气，现在园区没那麽冷清了。」
「人气？那点虚头巴脑的东西值几个钱！」黄瑞冷笑，「我要的是实打实的租金！是资产溢价！」
他在办公室里烦躁地踱了两步，猛地转身：「食堂和商业区不可能放给他们！那是物业的现金流，承包出去？想都别想！」
老周擦了擦汗：「那————7栋和9栋，咱也不租给他们了？」
「不租？」黄瑞眼神阴沉下来，「何止是不租。」
他走到窗边，看着楼下的街景，慢悠悠地说：「8栋那合同，也得想法子改一改。」
老周吓了一跳：「黄总，这————人家合同签了三年，装修也投了不少钱，这才搬进去几个月，要是租金谈不拢，人家也不可能退啊！而且听说煤运娱乐那老板，挺有人脉的————」
「合同是死的，人是活的。」黄瑞转过身，脸上露出那种纨絝子弟特有的混不吝的笑，「明的不行，就来暗的呗。」
他走回办公桌後坐下，重新翘起腿：「园区物业管理条例是不是该更新」一下了？消防安全检查是不是该严格」一点了？还有水电管理、垃圾清运————规矩嘛，都是人定的。」
老周听懂了，後背发凉。
「黄总，这会不会闹太大了？万一对方较真————」
「较真？」黄瑞斜眼瞥他，「一个搞娱乐的小公司，还能翻得了天？」
他不耐烦地摆摆手：「按我说的做，7栋、9栋还有食堂商业的申请，都给他们拒了。8栋直接让他们退租，态度强硬一点，他们要是不想把装修钱亏掉，自然会服软主动提高租金。要是他们不识相————」
他顿了顿，笑容变得意味深长：「那我就亲自去会会他们老板。让他知道知道，这产业园————到底是谁的房产。」
黄瑞目光灼灼。
他心里得意极了，这招叫杀鸡做猴。
只要价格最低的8栋主动提了价——.
那园区里其他的小公司，也得跟着把租金提上去！
赵秘书是皱着眉头进郝运办公室的。
她把手里那份嘉世地产的回覆函往桌上一拍，语气里压着火：「郝总，园区那边把咱们的新租赁合同拒了。」
郝运正瘫在椅子上玩手机，闻言抬了抬眼皮：「拒了？嫌钱少？再加点也行啊。」
「不是钱的问题。」赵秘书指了指文件，「他们直接说不租7栋和9栋了，而且————」
她顿了顿，声音沉了下去：「还要求我们提前终止8栋的租赁合同，他们愿意按条款赔三个月租金。」
啥？
这嘉世地产搞什麽名堂？
郝运手机都不玩了，坐直身子：「让我们退租？什麽情况？」
他拿起那份函件扫了两眼，越看越莫名其妙。
「有病吧？不想租新的就算了，连我们已经租了的都要收回去？」郝运把纸一扔，「我们装修都搞完了，搬进来才几个月，折腾谁呢？那三个月租金够干嘛的？搬家费都不够！」
赵秘书摇头：「具体原因没说，只说是园区整体规划调整」。但我打听了一下，嘉世产业园最近换了个新负责人，好像是董事长的儿子，刚接手业务，可能想重新盘一下手里的资产。」
郝运嗤笑：「富二代新官上任三把火，烧到我头上来了？」
赵秘书没接话，但眉头皱的老高，已经把「烦」字写在脸上了。
郝运问她：「你怎麽回复？」
赵秘书哼了一声：「我当然是直接把物业经理电话撂了，然後让小吕联系了贺律师，常法不就是干这活儿的。」
郝运点头：「行吧，那就走法————」
他正说着，办公室的灯突然「咔吧」一声—
灭了。
紧接着，外面办公区传来一片惊呼。
「我靠！我图还没保存！」
「断电了？我刚写的稿子！」
「吓死我了！我刚才都看到插排冒电弧了！」
嘈杂声瞬间炸开。
郝运和赵秘书对视一眼，赵秘书立刻拿出手机打给物业经理。
电话响了七八声才接通，那头物业经理老周的声音听着有点含糊：「赵总监啊————哎呀真是不好意思，园区电路好像出了点问题，估计是线路老化短路了，我们马上派人检修，很快很快————」
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