第374章 抢我也得把它抢过来！ (第2/2页)

就算按常规的2.0容积率折算，住宅的楼面地价才不到300元/平方米，现在芜市镜湖区的毛坯房价至少3000元/平方米。
　　
　　这利润率简直高得吓死人！
　　
　　张强一看刘杨那捡到钱的兴奋表情，就知道他在想好事，立马补充道：“不过，区里有个硬性条件，首期主题乐园投资不低于20亿，而且必须验收通过后，住宅才可以拿到预售证。”
　　
　　刘杨一下愣住了，随即快速算了一笔账，按现在芜市镜湖区3000元/平方米的毛坯价算，地价加建设成本差不多1700元/平方米，净利润1300元/平方米，按照2.0容积率算的话，2300亩的总建筑面积是306万平方米，净利润不到40亿。
　　
　　首期乐园投资20亿，二三四期加一起至少还要砸进去40亿，考虑到房价上涨因素，差不多住宅的利润全砸到乐园里面了。
　　
　　不算不知道，这稍微一算，刘杨只想说一句：卧槽，芜市政府这番骚操作玩得真特妈溜啊！
　　
　　不仅利润全特妈砸到乐园里面，还得先砸进去20亿才能卖住宅回血，而且还特妈防着一手，投资商想卖完住宅跑路留下烂尾的主题乐园？门都没有！验收通过才能拿预售证，等于把投资商的命根子攥在手里。
　　
　　真特妈狠啊！
　　
　　刘杨看向张强问道：“所以章董听到20亿立马吓跑了？”
　　
　　张强无奈地耸耸肩：“没错，伟星总资产都没有20亿，章董不敢赌，他怕一旦失足，公司陷入万劫不复。”随即叹了口气，“毕竟这两年房价涨得太厉害，万一市场回调，光是利息就能把伟星吞了，他不敢赌。”
　　
　　刘杨点点头表示理解。
　　
　　伟星是芜市本地房企，资金实力有限，20亿砸进去，万一房子卖不动，资金链断裂，那就真的万劫不复了，章董谨慎一点也是人之常情，毕竟对中小企业主来说，活下去比赚大钱更重要。
　　
　　“我就是因为这个项目和章董产生分歧的。”张强说完猛吸了一口烟后将烟头摁灭在烟灰缸，“我属于激进派，主张拿下这个项目，章董属于保守派，坚决不同意，最后......唉，不说了。”
　　
　　刘杨看着张强这副模样，心里忽然有些感慨，这种挫败感和无力感他太熟悉了。
　　
　　不过不是事业上的，而是前世感情上的。
　　
　　那时候的刘杨，就像现在的张强一样，憋屈、不甘、却又无能为力。
　　
　　所以重生回来，刘杨只有一个信念，男人搞钱才是王道。
　　
　　只要有钱，那就是铁打的大哥，流水的大嫂，你不需要去追谁，自然有人往你身边凑，你不需要讨好谁，自然有人看你的脸色。
　　
　　刘杨拍了拍张强的胳膊：“张总放心，伟星不敢做的项目我们恒达敢做，只要这块地没签约，抢我也得把它抢过来！”
　　
　　（大年三十，给各位兄弟姐妹们拜年啦！愿你们在2026年里，身体健康！事业顺利！家庭和睦！幸福快乐！有没有大哥大姐送点发财的礼物让我跟着沾沾光！）