第255章 没吃过猪肉还没见过猪跑？ (第1/2页)

江奕云立马接上话：“刘董，如果沙湖地块我们也参照恒达华府的成本数据，采用全精装修交付的话，我们的单方建设成本（含装修）预计在1800元/平方米左右。”
　　
　　“如果按照恒达华府的销售单价3980元/平方米考虑，在保证项目不亏本的情况下，我们能够承受的土地成本上限是2180元/平方米，折算成总地价就是8.63亿元。”
　　
　　刘杨看着江奕云笔记本电脑屏幕上那串数字，又低头翻了翻手中的报告，思考了一会才开口道：“销售单价不能定3980元/平方米，这样的话，我们进入决赛圈的机会都没有。”
　　
　　接着看向江奕云和徐金宁分析道：“第一，最近武市土地市场价格普涨超过10%，这是硬成本上升，最终必然传导到房价上，第二，我们自己的恒达华府二三期五一开盘，我本来就准备在首期价格基础上上调5%，均价看到4100元/平方米。”
　　
　　“沙湖大道这个位置，虽然目前不如我们恒达华府成熟，但潜力很大，如果我们能成功拿下，以武市现在房地产市场的火爆程度和上涨预期，等到它开盘的时候，均价冲到4200元/平方米以上，我一点都不会觉得意外，甚至可能更高。”
　　
　　然后对着江奕云说道：“你按4200元/平方米的销售均价，重新测算一下土地成本上限。”
　　
　　“好的刘董。”江奕云连忙在电脑上调整数据，键盘敲得噼里啪啦响。
　　
　　“刘董，如果按照4200元/平方米的销售单价测算，在项目不亏本的前提下，土地成本上限可以提高到2400元/平方米，总地价对应9.5亿元左右。”江奕云汇报道。
　　
　　刘杨点点头，这个数字符合他的预期。
　　
　　“如果我们要保证这个项目有10%的净利润率，土地成本上限是多少？”
　　
　　江奕云看了一眼表格立马回答道：“2175元/平方米，总地价依然是8.6亿元。”
　　
　　这个数字和最初按3980元单价测算的盈亏平衡点上限差不多，刘杨听完直接拍板道：“行！那就按这个来！土地成本上限2170元/平方米，总价上限8.6亿元，整备好投资测算报告，按程序上报集团投资中心，如果集团不批准这个报价方案，你们要第一时间向我汇报。”
　　
　　“明白！”江奕云和徐金宁同时应道。
　　
　　“好，那先去忙吧。”刘杨挥挥手。
　　
　　徐金宁和江奕云收拾好文件后起身离开了办公室。
　　
　　门关上后，刘杨喝了一大口枸杞西洋参茶，然后靠在椅背点了一支烟，刚抽一半，办公室门响了。
　　
　　“进。”刘杨应了一声。
　　
　　门被推开，白瑶进来后说道：“刘董，瑞安地产武市公司的李总到了。”
　　
　　随着话音刚落，一位梳着大背头的中年男子笑呵呵地走了进来，手里拎着两个礼品袋。
　　
　　刘杨看到来人连忙将手中那半支烟按灭在烟灰缸里，然后起身笑着绕过办公桌迎了上去。
　　
　　

（本章未完，请点击下一页继续阅读）