第343章 不急？ (第1/2页)

全聚德的包间里，热气腾腾的鸭架汤端了上来。
　　
　　“儿子，你当初让我和你妈来首都，这步棋算是走对了！”
　　
　　江大鹰喝了一口汤，咂摸着嘴，开始从头讲起这段日子的北漂经历。
　　
　　当初老两口被一竿子支到首都，那是两眼一抹黑。
　　
　　住在老首长陈虎那小院里，虽然那是通天的人物，可陈虎军务繁忙，也就是见面喝顿大酒的功夫，剩下的时间，老两口就像是被圈养的闲云野鹤，浑身不自在。
　　
　　于是，两人便去找女婿李然。
　　
　　起初，李然放下手头的活计，带着二老逛故宫、爬长城，把首都的景致走了个遍。
　　
　　可李然毕竟是在创业初期，天天对着一堆电路板和代码挠头，二老眼力见儿那是有的，住了两天，自觉不能耽误孩子正事，便主动提出自己逛。
　　
　　这一逛就是半个月。
　　
　　这时候的首都，虽说是天子脚下，可也就是二环里像个样，出了三环还是一片城乡结合部，甚至可以说是菜地。
　　
　　江大鹰是个闲不住的主，手里攥着儿子给的那张存着五十万巨款的存折，心里就像长了草。
　　
　　女婿李然捣鼓组装电脑、搞什么因特网接入，他看得是一头雾水。那玩意儿太超前，他实在插不上手，帮不上忙。
　　
　　后来二老又去了沪市找闺女江悦，在那玩了几天，江悦想给他在远东投资安排个职位。
　　
　　但被江大鹰摆手拒绝了，并给了一个让江悦无法拒绝的理由：男人有钱就变坏，爸妈得帮你看着李然，而且还得帮你带孩子。首都教育资源好啊，以后外孙得在首都上学才好，这叫赢在起跑线上。
　　
　　江悦想想也是这个道理，便跟弟弟打了个电话商量。最后，在江振邦的远程遥控下，江大鹰决定回首都，杀进房地产行业。
　　
　　九六年的首都楼市，正处在一个微妙的混沌期。
　　
　　福利分房的尾巴还在，商品房的苗头刚起，就像是黎明前的黑暗与曙光交织，充满了混乱，也充满了机遇。
　　
　　年初，首都下发了深化城镇住房制度改革的文件，将公有住宅楼房对外出售，每平米售价八百到一千三百元。
　　
　　当然，这是单位向内部职工出售公有住房的“成本价”或“标准价”，远低于市场商品房价格。
　　
　　那么商品房的价格是多少？
　　
　　二环里的外销公寓房价已经到了八千、一万一平，稍微偏点的地方，普通商品房也要三千多才能拿下。
　　
　　这就是巨大的剪刀差，这就是赤裸裸的商机！
　　
　　在江振邦的建议下，江大鹰先是注册了一家名为“俱欢颜”的置业公司，雇了六个年轻人做员工，往各大部委、国企的家属院里钻，开始了倒房之旅。
　　
　　很多人分到了房指标，但手里没钱买，或者想换成现金改善生活，要么是出国急需用钱。
　　
　　江大鹰就充当这个“金主”，以市场价七折或八折的价钱，买下指标，然后到处张贴广告，转手以市场价卖出去。
　　
　　这简单一买一卖，至少就是两成的利。
　　
　　俱欢颜置业在六月初成立，最开始的本金只有江振邦给的那五十万，江大鹰还只能小打小闹，不过倒腾了三套。
　　
　　但很快，远东投资那边在股市里吃到了第一波牛市的红利，陶英杰操作得当，盈利颇丰。
　　
　　江悦便又拿了五百万出来，注入了俱欢颜置业，公司随之扩张。
　　
　　现在的“俱欢颜”，手里不仅握着超阳、海定好几处位置绝佳的门脸房，还在二环里的胡同里收了两个破旧的四合院。
　　
　　接下来，江大鹰就准备把手下的装修队正规化，不仅给自己收上来的房子搞精装修，提高溢价，还要对外接活。
　　
　　江振邦则让老爹格局打开，倒腾指标、吃差价，这只是原始积累阶段的草莽打法，虽然来钱快，但毕竟处于灰色地带，且随着九八年房改大限的临近，这种模式的生存空间会越来越小。
　　
　　因此，“俱欢颜”不能止步于置业中介和装修队，必须向正规的房地产开发公司迈进，完成从“二道贩子”到“开发商”的蜕变。
　　
　　他建议父亲，现阶段要两条腿走路。
　　
　　第一条腿是囤，不要急着把手里的好房子都卖出去，尤其是那些位置核心的四合院和临街商铺。未。
　　
　　与其赚那点差价，不如长期持有，坐等升值。同时，要利用手里现有的资金，尽可能多地去接触那些经营不善的街道工厂、仓库，把地拿下来。哪怕现在不盖楼，先把地圈住，这就是未来的弹药库。
　　
　　

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