第697章 三十六亿 (第2/2页)

华东区域集散心脏：需要处理长三角世界级城市群产生的、远超京津冀地区的巨量商贸物流。
　　
　　这里不仅是货物的中转站，更是供应链的调度中心，对仓储的吞吐量、分拣速度、以及通往周边省市的高速路网衔接能力提出了极致要求。
　　
　　国际港口联运枢纽：这是与首都方案最本质的区别。
　　
　　方案中最大的一块地，直接瞄准了上海港。
　　
　　它需要实现与港区的高效无缝连接，承担海运转陆运的大规模集装箱拆装箱、保税仓储、跨境电商货物处理、以及冷链等特种物流服务。
　　
　　这意味着需要建设大规模的集装箱堆场、专用的海关监管设施、复杂的多式联运接驳平台，其土地面积、基建投入和专业设备成本，远非对接航空货站可比。
　　
　　陆阳的目光最终落在最后一页的汇总数字上，预估总投资：36亿人民币。
　　
　　他合上文件，身体微微后靠，目光平静地投向对面的周伟，手指在那个触目的数字上轻轻点了点，语气听不出什么情绪：
　　
　　“36亿。周伟，这可比我们最初的预算，足足超出了6个亿，超了20%啊。”
　　
　　周伟似乎早已预料到老板会有此一问，他面色沉静，并无忐忑，更像是一位准备好答辩的工程师。
　　
　　他坐直身体，用清晰、平实的语言开始解释，每个论点都支撑着那个巨大的数字：
　　
　　“陆总，这个数字，是我们团队基于大量实地勘测数据、市场需求分析和多种技术方案比选后，反复核算得出的，没有水分。超出预算，主要有几个结构性原因。”
　　
　　“首先，是经济能级与货量的绝对差异。华东地区，尤其是长三角，其GDP总量、社会消费品零售总额、进出口贸易额，都显著高于华北地区。”
　　
　　“这意味着未来枢纽需要处理的货物基数更大，增长曲线更陡。我们的设计容量、自动化设备数量、以及配套的IT系统处理能力，都必须为这个更大的底座和更快的增速预留空间，这直接推高了硬件和软件投入。”
　　
　　“其次，是港口功能的独特性与高成本。对接上海港，不是简单的多一个出入口。它要求我们建设能够快速处理集装箱的专用场地、符合国际标准的保税仓库、与海关总署系统直连的智能通关平台、以及满足冷链、危化品等特殊货物存储要求的设施。”
　　
　　“这些都有极高的建设标准和专业技术要求，成本远超常规仓储。而且，港口周边地块本就稀缺昂贵，面积需求又大，地价成本占比很高。”
　　
　　“再者，是中海本地的要素价格。无论是土地出让金、建筑材料成本，还是未来运营所需的人工、能源费用，中海都处于全国最高水平。同样规格的仓库，在中海的建安成本可能比在其他城市高出15%-20%。这是无法回避的现实。”