第329章 进军A股 (第1/2页)

作为下属，他的职责是高效执行老板的战略决策，而不是在老板已经做出明确决定后继续质疑。
　　
　　他立刻收起了脸上的所有疑虑，神色一肃，郑重地点头应道：
　　
　　“好的，陆总！我明白了。我马上就去详细核算，尽快将准确的资金数据汇报给您！”
　　
　　在陆阳的明确要求下，徐立强立刻着手开始全面梳理和统计陆阳名下的资产状况。
　　
　　从总量上看，陆阳所掌握的资产规模无疑是极其庞大的，但好在资产类别相对集中，统计起来倒也不算太过繁琐。
　　
　　首先，是陆阳持有的贝壳房产公司。
　　
　　这家房地产中介公司目前在中海和首都两大核心城市的发展势头极为迅猛，品牌影响力和市场占有率持续攀升，每年能为陆阳带来相当可观的净利润。
　　
　　然而，这部分股权资产虽然价值不菲，但其价值主要体现在长期分红和公司整体估值上，无法在短期内快速变现为可动用的现金，因此目前只能作为一项重要的战略资产“摆在那里看”。
　　
　　其次，是陆阳通过海外投资持有的FaCebOOk公司6.3%的股权。
　　
　　这部分股权更是典型的“纸面富贵”，潜力巨大但流动性比较差，陆阳也绝不可能在现阶段将其出售套现。
　　
　　再者，是《暮光之城》小说的版权。
　　
　　这部分知识产权虽然有一定价值，但相比于前两项，其价值规模相对较小，且同样不具备快速变现的条件。
　　
　　此外，陆阳还持有相当数量的苹果公司股票。
　　
　　这部分资产原本流动性不错，但目前已经全部被用于抵押，向花旗银行申请了40亿人民币的贷款，因此也无法再动用。
　　
　　排除了上述资产后，陆阳的核心可变现或可抵押资产主要集中在两大部分。
　　
　　一是遍布首都的庞大房产组合，二是人人网的控股权。
　　
　　关于人人网的股权，其价值虽然随着合并完成而大幅提升，但作为非上市公司的股权，同样难以直接用于抵押融资。
　　
　　目前主要还是体现为战略控制权和未来的资本收益。
　　
　　因此，当前真正具备融资操作空间的，就只剩下陆阳在首都持有的三大块房产资产：金茂府的住宅项目，鸿博家园的住宅项目，和寰宇地产那两个楼盘。
　　
　　这三部分房产的总市值估算已接近130亿人民币，堪称一笔巨额的固定资产。
　　
　　然而，与之对应的是极其沉重的债务负担，以苹果公司股票抵押的40亿贷款，购买金茂府和鸿博家园时，仅支付了三成首付，产生的贷款总额为16.5亿。
　　
　　收购寰宇地产时，直接抵押贷款40亿，之后为人人网融资和收购王美团股份，又用部分寰宇地产物业追加抵押贷款16亿。
　　
　　这意味着，价值近百亿的寰宇地产，其抵押率已经达到了惊人的90%，几乎被完全质押。
　　
　　将所有贷款累加，陆阳目前的总负债高达112.5亿人民币。
　　
　　如果陆阳采取极限操作，坚持将寰宇地产剩余估值约10亿、尚未抵押的部分也全部质押出去，按照常规的抵押率，大约还能再融资6亿人民币。
　　
　　

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