第444章 烂尾楼的价值 (第1/2页)

张靖的改变很明显，厉元朗一下就感受到。稍加琢磨便知晓了缘由，不由得在心里感叹，这也是个聪明人。
　　
　　人只要强大了，并且证明了自己，周围的人便会不由自主的变好。毕竟人善被人欺，一旦你不善良，并且展露出自己的重要性跟锋芒时，周围的人自然会敬你，会畏你，会捧你，甚至会没缘由的对你好。
　　
　　这就会让人产生一种错觉，只要红了！火了！位高权重了！人生开始走上坡路的时候，就遇不到坏人，全都是好人。
　　
　　新的贷款组合很有趣，就以辉煌大厦为例，现在它是个烂尾楼，只能以残值计价，单价不说低到尘埃里，至少也是可以忽略不计。
　　
　　但现在有了资金注入，只要辉煌大厦能够彻底竣工，并且完成了装修，办出房产证，成为商业综合体，那就可以按照市价计算，然后能够从银行里贷出百分之六十到百分之八十的资金。
　　
　　数据如果非要量化，烂尾的辉煌大厦，在银行的评估系统里，就值一千万，只能贷出来六百万。
　　
　　但随着辉煌大厦竣工，并且完成装修后，那就是商业综合体，一到三楼按照铺面价，四楼以上按照写字楼的价格评估。
　　
　　乐观一点，辉煌大厦的估值能上到两个亿，不乐观也能评估一点五个亿。按照百分之六十的红线，辉煌大厦就能从银行里贷出来九千万！
　　
　　九千万根六百万之间差了十五倍，这是什么概念？墨西哥毒枭看到都沉默，索马里海盗看到会流泪。他们的商业模式，跟这种贷款组合比，真的是弱爆了！
　　
　　聪明人之间的公事公办，哪怕被监听，甚至被录像，逐帧分析都找不到问题。
　　
　　厉元朗听懂了，也瞬间明白了这里面的门道。如果厉元朗没重生，说不定一时半会还真看不懂，但厉元朗可是重生者，拥有两辈子的经验，直接就明白了这是房地产注水过程中最的经典公式。
　　
　　甲的房子以一百万的价格卖给了乙，乙付了三十万的首付，从银行里贷了七十万的贷款。然后房价涨了，乙以两百万的价格，把这栋房子卖给了丙，丙首付了六十万，从银行贷了一百四十万，然后……
　　
　　房价只要处于上升周期，只要有人愿意接盘，这个模式可以无限的循环下去，直到没法子再往下传，然后开始走下跌周期。
　　
　　2008年是房地产上升期，也算是主升浪的开始。辉煌集团看似满手的烂牌，但只要一点点的把烂尾楼建好，循环使用合规贷款，再慢慢把不动产盘活，顺道开发囤积的土地，还真是借鸡生蛋，再借蛋生鸡，再借鸡生蛋……
　　
　　把这个逻辑理顺以后，厉元朗忽然间发现，新组建的辉煌集团，并非一无是处，用得好能成为钱袋子，形成足够的资金优势，帮助瑞丰县发展。
　　
　　在心照不宣中形成了默契，厉元朗送走了张靖，然后楚泽丰开口了：“厉县，听说墨林市出现了动荡，你要小心些，别被人掺了沙子。”
　　
　　“辉煌集团既然拿到了贷款，那就是咱们县的钱袋子，必须要牢牢的握在手中。”
　　
　　

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