第531章 保险柜里的秘密 (第2/2页)

刚开始，霍健宁提出过反对。
　　
　　这样的计划，风险太大了，作为一名会计出身的霍健宁，很清楚如果置地集团日本分公司这么去发展，万一遇到资金链断裂，会发生多么严重的后果。
　　
　　不过，最终林浩然还是说服了霍健宁，而霍健宁也选择了相信这位对他而言属于恩人的老板。
　　
　　这个布局，简单而言，一共分三个步骤！
　　
　　第一阶段：蓄势布局。
　　
　　第二阶段：泡沫狂欢。
　　
　　第三阶段：胜利大逃亡！
　　
　　他要学习前世李加诚、某皮带等大佬的办法，学习他们好的点子，弃掉不好的地方。
　　
　　在地产平淡期甚至是危机期的时候，地皮、楼盘紧紧地拿在手中。
　　
　　等房价大涨之后，再将这些资产逐一抛出，从而实现资本的巨大增值。
　　
　　耐心与远见是地产投资中的关键，既然知道日本在不久的将来会发生经济泡沫，房地产会野蛮暴涨，他自然不会现在就建好楼抛售了。
　　
　　因此，在经济泡沫之前，林浩然都没有打算抛售房产，而是以租待售！
　　
　　当然了，这也有一个非常大的缺点，那就是，这期间只有投入，资金回笼速度过慢，仅仅依靠收租，想要大赚是不可能的。
　　
　　放到其它公司，根本不敢这么做，毕竟拥有的资金流再强，也不敢肯定什么时候会房价大涨。
　　
　　可林浩然不一样，他非常清楚，日本的经济泡沫期是从1985年开始，到1989年达到顶峰，到90年代初期，这个泡沫开始破裂。
　　
　　而如今，已经是1981年了，距离经济泡沫的开端不过剩下四年时间罢了，许多地产项目，兴建都需要三四年时间。
　　
　　所以，这个时间对林浩然而言，并不算长。
　　
　　他只需要耐心地继续扩大公司在日本的地产规模。
　　
　　当然了，仅仅依靠自己的资金，显然肯定是很难发展得更快的，为此，他已经制定了一个周祥的计划。
　　
　　1981年到1985年，处于蓄势布局阶段！
　　
　　在这期间，大量囤积地皮！
　　
　　如今，东京的商业地价平均只有50万日元每平方米而已，可到了1990年的时候，这个峰值会达到恐怖的3650万日元/平方，所以，在泡沫来临前，他需要囤积大量的地皮，至于开发？慢慢来！
　　
　　而资金这块，如果仅仅依靠他的资金去投资，显然太慢了，所以最好的办法就是，与银行合作，通过土地转贷的模式，以土地为抵押向银行借款，然后购买新土地，再抵押的循环，实现资产规模3年内扩大比他自身投资5-8倍的规模。
　　
　　比如，原本他在日本地产业可能只投资了一万亿日元，可经过这样的操作之后，他的资金可能会达到五万亿日元甚至更多的规模。
　　
　　这一切，需要与日本有关政商界进行合作，政界，比如赞助自民党的建设族议员，提前获知《首都改造计划》《综合保养地域整备法》等政策动向。
　　
　　这样，他便能够清楚东京的城市发展走向，从而买入最适合的地皮，获取最高的利益。
　　
　　而商界，自然是与银行打好关系，比如花旗银行，除此之外，他还需要与本土的住友信托、日本兴业银行等建立主银行关系，争取土地评估价上浮20%甚至更多的特色授信。
　　
　　这样一来，他的资金问题，便不再是问题了。
　　
　　想要快速扩张，仅仅依靠自己的资金，肯定是不可能的。
　　
　　得学习佳宁集团、某大集团等的方式。
　　
　　简单地说，就是不择手段地扩张！
　　
　　当然了，他与佳宁集团这种不一样，他不担心自己会资金链断裂，香江那边的资产，是他最大的底气。
　　
　　只要熬到泡沫期，这一切便都不是事儿了。
　　
　　第二个阶段，也就是1985年到1989年，属于泡沫期的狂欢！
　　
　　这个阶段，他要利用资本来运作，让日本分公司这边，吸纳更多的资金，同时，开始利用日本的资金逐渐进行跨国资本套利，比如收购美国纽约的洛克菲勒中心等！
　　
　　第三个阶段，胜利大逃亡！
　　
　　最终，在泡沫结束之前，开始进行资产出清，比如将手中的地产资产逐步转让，换取大量的资金，从而实现套现。
　　
　　有些难以出手的产业，就利用其它办法，比如携带资产注资孙正义的软银集团。
　　
　　最终，通过一系列的布局，林浩然打算在日本起码要赚几十倍的回报率。
　　
　　至于最终能够从日本套现多少并且顺利逃离，他如今自然也算不出来。