第477章 提前布局 (第1/2页)

时间匆匆，转眼半年过去，来到1969年。
　　
　　香港地产进一步恢复，高级住宅已经涨到80~100港币每平方尺，一年涨幅高达五成。
　　
　　一年前（1967年底）的一套6~8万港币的高级住宅，如今已经涨到9~12万港币每套。
　　
　　也就是说，实际上去年（1968）全年购入物业和地盘，实际上也属于抄底。
　　
　　陈光良在办公室里，翻阅着长实集团近一年半的收获，地盘高达三十多个，当然是大大小小的，可建楼面高达400万平方尺（约8000个住宅单元）。
　　
　　相当于，1969~1973年的住宅供应，差不多已经足够，当然在1969年会适当的购入土地。
　　
　　长实集团发展到今天，已经不会再搞太多的‘土地储备’，每一次周期暴跌时，只是抄底下一个上涨周期的地皮需求即可。
　　
　　那如此多的现金流，该如何使用呢？
　　
　　当然是去投资商业地产和酒店等产业，甚至是扩张国际业务；对于长实集团的规模来说，商业地产已经需要占很大的比例。
　　
　　如果所有的资金都拿去发展香港的‘发展地产（以出售为目的）’，那么长实集团会非常垄断——每年供应香港15%的住宅，会发展到30%以上。
　　
　　这不是陈光良想看到的，他最多希望长实每年供应20%的住宅即可。毕竟，商业地产（购物中心、写字楼）、酒店业发展，也是很重要的，躺着收租嘛！
　　
　　元旦节当天。
　　
　　长实集团发布一则公告：从即日起，严宽先生已经不再担任集团总经理一职，保留董事局董事席位；陈文杰先生担任集团总经理，并担任董事局副主席。
　　
　　此消息一经公告，引起香港的讨论。
　　
　　作为香港的上市企业，长实集团的财务自然会定期公告，所以长实集团的规模之庞大，连置地都只能望其项背。
　　
　　长实的强大，不仅仅是来源于地产，而是来自其多元化发展的业务。
　　
　　“陈光良先生该不是准备退休了吧？陈文杰是他的长子，不仅担任董事局副主席，亦担任集团总经理，这是摆明着上位了！”
　　
　　“也有可能是陈光良先生的生意太大，而陈文杰又是长子，今年也已经36岁，所以在长实实行‘半退休’，最后扶陈文杰一把！”
　　
　　“36岁的集团总经理，不知道能不能守得住这个庞大的商业帝国。长实集团不仅在香港的业务庞大，在海外的业务也是相当庞大，听说星岛的香格里拉酒店总投资高达5000万美金！”
　　
　　一时间，多少有些质疑的声音。
　　
　　殊不知陈光良做出这样的决定，也是因为陈文杰不仅是哈佛商业管理的高材生，更是已经工作了15年时间，也时候掌权长实集团。
　　
　　当然，陈光良毕竟还担任集团主席，一些关键的地方，他还是会指点陈文杰的。只不过是，接下来他会选择和陈文杰直接沟通，而不是在会议上直接下令。
　　
　　新鸿基地产。
　　
　　郭德胜看着《东方日报》上的长实集团公告，忍不住对两个合伙人李兆基、冯景禧说道：“早就听闻，陈氏四虎个个人中龙凤，陈氏家族怕是越加兴旺。如今看来，果然是如此！”
　　
　　李兆基和冯景禧纷纷点头。
　　
　　冯景禧说道：“老大继承长江实业、老二继承环球航运、老三继承长江工业、老四继承平安银行。如果再有陈光良先生在背后的指点，未来香港依旧属于陈氏家族的。”
　　
　　谈及这个，大家都会有一种泰山压顶的感觉。
　　
　　李兆基说道：“据说这一次地产抄底，长实集团最多，看来他们对地产形势的把握，依旧远胜于我们！”
　　
　　他们抄底，也只是赶在闹得不凶的时候，也就是11~12月份开始，甚至1968年初才正式介入。就这，已经是香港商人反应最快，胆子最大的了。
　　
　　所以造成在1967.5~1967.11期间，物业根本无人问津。
　　
　　郭德胜说道：“不管怎么说，我们的目标依旧要远大，总有一天我们也能成为长实、置地这样的大企业。”
　　
　　“胜哥说的有道理”
　　
　　待冯景禧和李兆基离开后，郭德胜看着报纸上的公告，陷入思考。
　　
　　新鸿基地产，将来是不是也该自己的三个儿子接班，毕竟谁不想建立和陈氏家族一样的王朝？
　　
　　挥掉脑海中的想法，郭德胜认为时机还没有到，其实冯景禧和李兆基本身也有自己的生意。
　　
　　元旦上班的第一天，陈文杰的两辆车组成的车队，便准时来到毕打街的保利大厦——长实集团总部。
　　
　　稍后，他走进会议室，所有的集团管理层和地产、商业、酒店、零售、食品五大业务的负责人也已经到齐。
　　
　　“今天，由我主持新年的集团会议！”
　　
　　众人纷纷点头，也知道以后董事长怕是真的成为‘精神支柱’，实际上集团将有长公子管理了。
　　
　　陈文杰接着说道：“新的一年，香港经济会迎来全面复苏，那我们也该继续发挥——稳健不忘发展，发展不忘稳健的理念。我们先来说说地产业务，Jason（陆孝清），你来说说今年地产的计划！”
　　
　　陆孝清担任长实地产的地产业务负责人，比陈文杰担任总经理的职位还早，他是原来保利建筑总经理陆元台的长子。
　　
　　“好。在这次地产危机中，长实在过去的一年半时间，抄底51个地盘地皮，可建楼面高达约400万平方尺，大概相当于7000个住宅单元.今年我们会利用发展地产（销售为目的）的利润，继续吸纳地盘地皮，作为储备地皮而今年，我们计划是销售1500个住宅单元.与此同时，愉景湾项目的基础设施开始动工.”
　　
　　陈文杰点点头，他已经得到父亲的‘指点’，今年（1969）继续利用发展地产的利润，吸纳一些土地，然后明年就不再买进住宅地皮地盘作为‘储备’。父亲的意思是，五年一个周期，这个周期从1969年开始，至1973年结束，他们长实保持着每年供应1500~2000个住宅单元即可。正好将‘地皮地盘’全部用完，等下一个周期吸纳。
　　
　　当时他有些不明白，每年销售1500~2000个住宅的利润是非常庞大的，毕竟他们的地皮成本便宜；而且长实地产是全方位发展，从建筑到建材，成本属于可控。
　　
　　

（本章未完，请点击下一页继续阅读）