第475章 地产回暖 (第1/2页)

夏日炎炎。
　　
　　风波过去近五个月时间，首先回升的是在地产危机中被贱卖的花园洋房、高级住宅。
　　
　　从1968年起，位于半山区、浅水湾和九龙塘的高级住宅，租售价均开始急升；截止5月份，高级住宅每平方尺已经回升至60至80港币每平方尺。
　　
　　预计到年底，有望回升至80~100港币每平方尺；当然这比起1964年巅峰时期，还是低了两三成。
　　
　　高级住宅租售价格上升的原因，是60年代中后期楼宇供应量大幅减少，期间，随着经济的复苏繁荣、股市的急升，大批外资公司尤其是美、日的跨国公司前来香港开设分支机构，派驻香港的高级职员增加，对高级住宅、花园洋房的需求殷切。
　　
　　中环，保利大厦顶层。
　　
　　长实集团的董事长办公室，陈光良悠闲的喝着茶，丝毫没有大集团首脑的繁忙。
　　
　　事实上，大集团首脑之所以忙，一半以上的精力，都是在思索公司的未来。
　　
　　像前世的巴菲特，每天就是看报表。
　　
　　“要想当一个世界著名的经济大亨，就不能远离政治，必须了解时局，在缤纷撩乱的表象中，抓住实质性的东西。”这也是一些大企业家的观点，充分证明了解时局的重要性。
　　
　　做船业，是要下功夫的！要研究。自己呢，一定要肯吃苦，要努力。船在外面走，你就要跑来跑去，信息就要多，电话要通，要灵！譬如说，现在中东的局势你自己看不清楚，那么你怎么去决定一条船祖务的处理方法？
　　
　　举个例讲，国际金融这么动荡，你就要考虑，究竟是用美金、用日元，还是用马克！你收人家的是什么钱，将来通货膨胀会怎么样？这中间，种种有关系的事情很多。
　　
　　从日元和美元的汇率在360时，陈光良就一直允许日本租船的客户，用日元交付；这样操作，不仅日本客户对环球航运大有好感，因为他们的外汇管控很严；更重要的是，从50年代开始，日元就一直升值。
　　
　　仅仅是日元的升值，就为环球航运带来庞大的收益。更何况，期间环球航运还把日元拿去投资日本上市企业，又赚了不少。
　　
　　至于这个在日本的钱，是怎么拿回来？
　　
　　事实上，陈光良很少拿回来，因为从五十年代中期开始，环球航运就在日本大肆造船。
　　
　　陈光良可以节约下这些时间，因为他旗下集团的发展规划，很大一部分都是来自他对未来局势的记忆；当然该去海外考察的时候，他也会亲自前往。
　　
　　“咚咚”
　　
　　“陈生，严生来了！”
　　
　　“嗯”
　　
　　很快，小舅子严祖和带着笑容走进来。
　　
　　“姐夫”
　　
　　陈光良露出和气的笑容，起身来到沙发上，陪小舅子坐。
　　
　　爱屋及乌，陈光良不管是对严人美的娘家，还是蒋梅英的娘家，那都是相当的照顾。特别是严人美的娘家，从上嗨滩开始便一起合伙做生意，更是将其家族劝到香港来发展。
　　
　　他甚至从未停止过帮助严氏，当年小舅子严祖和炒股差点栽了，也是陈光良让平安银行贷款度过难关。
　　
　　这些事情严人美不需要说，陈光良也会去做，就连他的儿子都知道陈光良的态度。
　　
　　“来是有什么事情？”
　　
　　严祖和笑着说道：“来向你汇报一下大家乐快餐的工作，毕竟合伙那么多年，长实也没有来查过账，我都有些过意不去。正好这次，我利用地产低谷，抄底了不少店铺。”
　　
　　说完，他恭敬的递上资料。
　　
　　陈光良笑了起来，这小子还是很聪明的，今天到底是什么目的，瞒不过陈光良的火眼金睛。当然，他也无需讲出来。
　　
　　他看了看关于‘大家乐快餐’的资料，这些年确实没有查过账，毕竟这事应该是陈文杰一开始负责联络的。
　　
　　虽然生意归生意，但有些事情还是看情分的。
　　
　　“15家门店，发展算是稳中求进盈利都还算可观，看来你经营的很好”
　　
　　严祖和谦虚的说道：“也是当年姐夫制定的纲领完美，再加上我们是第一个进入‘中式快餐’领域，已经拥有一个稳固的消费群体，其后开业的中式快餐店也只能望其项背，勉强分得一杯羹。”
　　
　　说到最后，他有些自信起来。
　　
　　目前香港中式快餐已经开发出来，但拥有十家门店的，也仅‘大家乐快餐’，即拥有15家门店；紧随其后的是严祖孝的‘真美味快餐’，拥有9家门店；其余品牌，超过五家的都没有，倒是美心已经进入西式咖啡面包连锁品牌。
　　
　　陈光良接着看了严祖和抄底的商铺，顿时惊讶起来，这小子倒是投资很大，商铺买了十五个，都算是优质的商铺。
　　
　　其中一个不起眼的商铺，反而入了陈光良的法眼——罗素街的一个600平方尺商铺。他前世看过一个新闻，说罗素街一个600平方尺的商铺，售价高达3.8亿港币，年租金高达几千万港币，买家是英皇的杨守成。
　　
　　那按照严祖和这次抄底的价格，足足要涨3800倍，太夸张了。
　　
　　当然也不算很夸张，最近置地旗下的一个楼盘，售价才2.3万港币（450平方尺），堪称暴跌；但将来，这个单元怎么也得800万以上吧！
　　
　　而罗素街这个商铺涨幅确实夸张，这里面也是可能有铜锣湾未来发展潜力巨大的原因，还有就是商铺本身潜力大。
　　
　　“我看了下，大家乐快餐经营没有问题。不过这次风波后，香港必然迎来经济的大发展，所以大家乐快餐除了继续扩充门店数以外，还可以朝着中高档的餐饮店发展。”
　　
　　严祖和当即答应道：“行，姐夫的指点肯定不会错。对了，姐夫。你说香港经济要迎来大发展，那岂不是物业也会涨？”
　　
　　陈光良笑道：“这不是明摆着了么，怎么，你还抄底了物业？”
　　
　　严祖和马上又拿出一份资料，说道：“嗯，自己拿出800万，又向平安银行贷款500万，向其它银行贷款300万，购入了一些物业。然后我组建了一家置业公司，将这些物业放置旗下。姐夫替我掌掌眼？”
　　
　　陈光良接过资料，简单的看了一下，包括两幢工业大厦，一幅观塘的工业地皮，三个住宅小地盘、半山豪宅十来个、中环写字楼一层.
　　
　　“你倒是聪明，这些物业都没有问题。稳健发展，过几年如果股市非常红火，可以考虑上市，筹集资金再准备购入物业。只要记住一点，负债不要再高于四成，便不会再学你上次了！”
　　
　　

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